Un couple récolte déjà 1 500 € mensuels grâce à une astucieuse stratégie d’investissement immobilier

Dans le monde de l’immobilier, certains investisseurs parviennent à tirer leur épingle du jeu grâce à des stratégies réfléchies. Un couple ambitieux a su transformer ses rêves en réalité en générant déjà 1 500 € mensuels grâce à une astucieuse stratégie d’investissement immobilier. Cette démarche, nourrie par des choix judicieux et une connaissance approfondie du marché, met en lumière les opportunités qui se présentent aux investisseurs avertis.

Dans le monde de l’immobilier, certains investisseurs parviennent à s’illustrer par des choix judicieux et des décisions éclairées. Un couple, tous deux originaires du Mans, a réussi à générer des revenus locatifs de 1 500 € par mois grâce à une stratégie d’investissement bien pensée et adaptée à leurs réalités locales. Cet article décrypte leur parcours, de l’identification des opportunités à la mise en location de leurs biens, en passant par les techniques de négociation efficaces.

Investir sur un marché dynamique

Romain et Karine, passionnés par l’immobilier, ont choisi d’investir dans la ville de Le Mans, leur ville natale. Ce marché, bien que moins médiatique que d’autres grandes agglomérations françaises, présente une stabilité et des prix abordables qui le rendent attractif pour les investisseurs. Romain déclare que le marché manceau est particulièrement accessible, avec des prix d’achat qui ne sont pas exorbitants et des loyers qui peuvent être attirants, notamment pour des biens en centre-ville.

Avec un contexte de ville de plus en plus dynamique, il n’est pas étonnant que ce couple ait décidé d’investir dans des biens immobiliers dans leur ville d’origine. Comme le fait remarquer Karine, la responsable des transactions de La Foncière Lelièvre, pendant que d’autres marchés tels que Paris et la Bretagne étaient à l’arrêt, celui du Mans a conservé une stabilité appréciable. Cela reflète une tendance locative positive, essentielle pour améliorer les rendements des investissements immobiliers.

Une première acquisition gagnante

En septembre 2023, fort de leur réflexion sur le marché local, Romain a vendu sa résidence principale avec une plus-value significative. Il a alors décidé de mettre cette somme à profit en acquérant une maison dans un quartier prisé du centre-ville du Mans. Proposée à 140 000 euros, cette maison de 92 mètres carrés nécessitait des travaux de rénovation. Grâce à une négociation astucieuse, le couple a réussi à acheter le bien pour 128 000 euros.

Ce qui a facilité leur acquisition, c’est le fait qu’ils ont pu acheter sans condition suspensive d’obtention de prêt, une condition souvent déterminante dans les transactions immobilières. L’élément clé de leur argumentation a ainsi porté ses fruits, leur permettant de devancer les autres investisseurs et de concrétiser cette acquisition prometteuse.

Transformation et location

Après avoir effectué plusieurs mois de travaux qualifiés, grâce au mécanisme du décifix foncier, la maison a été mise en location. Ici encore, l’efficacité des rénovations a joué en faveur de Romain et Karine. Le couple a rapidement attiré des locataires grâce au bouche-à-oreille, sans avoir besoin de publier une annonce officielle. Ce phénomène indique une forte demande locative dans ce secteur, une réalité encourageante pour tout investisseur.

Depuis septembre 2024, cette maison est louée 850 euros par mois, un chiffre qui témoigne de l’attractivité du Mans et de la pertinence de leur investissement initial. Comme l’indique Karine, l’intensification de la tension locative dans la ville signifie que chaque bien mis sur le marché rassemble une multitude de bons dossiers de candidatures.

Une deuxième opportunité immobilière

En janvier 2025, forts de leur succès initial, Romain et Karine ne se sont pas arrêtés là et ont choisi d’étendre leur portefeuille immobilier en acquérant un appartement. Ce bien, situé dans le Vieux-Mans au sein d’un hôtel particulier datant du 15e siècle, a été négocié à 150 000 euros, bien en dessous du prix initial de 175 000 euros. Ce nouveau bien n’exigeait qu’un léger rafraîchissement de peinture, ce qui est un atout non négligeable.

Bien que d’autres acheteurs aient manifesté de l’intérêt pour cet appartement, la capacité du couple à se prémunir contre les conditions suspensives d’obtention de prêt leur a permis de faire pencher la balance en leur faveur. Une fois de plus, ce type de stratégie d’achat a encouragé les propriétaires à reconsidérer leur position initiale, ce qui a abouti à l’acquisition de ce bien convoité.

Une rentabilité soutenue

Actuellement, Romain et Karine louent cet appartement meublé pour un montant de 950 euros par mois, et ils ont une fois encore réussi à conclure rapidement un bail grâce à l’attrait de la localisation. La vieille ville du Mans attire de nombreux locataires, ce qui place cet appartement au cœur d’un marché exigeant où la demande dépasse souvent l’offre. Comme le souligne Karine, “dans ce quartier, les prix peuvent vite s’envoler”, témoignant ainsi de l’équilibre entre l’attractivité et la rareté.

Avec leurs deux biens, le couple génère des revenus locatifs d’environ 18 000 euros par an ou 1 500 euros par mois, chiffre qui est déjà prometteur et qui devrait atteindre 21 600 euros par an à terme. De plus, 9 500 euros ont déjà été déclarés au titre du déficit foncier pour l’année 2023, offrant ainsi un levier fiscal appréciable. Les avantages fiscaux disponibles pour les propriétaires d’immeubles peuvent faire toute la différence dans le calcul de la rentabilité.

Les défis de l’investissement immobilier

Malgré cette réussite, le couple est conscient des risques associés à l’investissement immobilier, comme les changements potentiels de fiscalité ou les aléas liés aux locataires, tels que les impayés ou les dégradations. Ces préoccupations sont intrinsèques à toute stratégie d’investissement immobilier. Dans ce contexte, Romain, dont la profession d’architecte lui accorde un œil averti sur les biens nécessitant des travaux, ne s’interdit pas de théoriser sur de futures acquisitions.

Il sait que chaque investissement doit être analysé en tenant compte non seulement des coûts d’acquisition, mais également de ce qu’il est possible d’en tirer à long terme. En restant vigilant et en ayant une approche proactive face aux défis potentiels, Romain et Karine continuent de tracer leur chemin sur le marché immobilier.

Perspectives d’avenir

Le parcours de ce couple illustre bien la manière dont une stratégie d’investissement rigoureuse et réfléchie peut permettre de se constituer un patrimoine immobilier solide, tout en générant des revenus passifs considérables. Leurs choix leur permettent de bénéficier à la fois d’une rentabilité immédiate et d’un patrimoine à valoriser sur le long terme.

Pour ceux qui, comme eux, cherchent à se lancer dans l’investissement immobilier, il est pertinent de garder un œil sur le marché local, d’examiner les opportunités d’achat et de prendre en compte les nombreux paramètres qui influencent la rentabilité. Une bonne connaissance du marché, des outils financiers adéquats et des capacités de négociation peuvent transformer une simple aspiration en un véritable succès.

Pour approfondir votre propre stratégie d’investissement immobilier, explorez davantage d’articles sur le sujet comme : Achat et investissement immobilier, Initiatives pour l’investissement, Stratégies et rendements, Climat et renouvellement en immobilier, ainsi que Investir dans l’immobilier régional.

Stratégie d’Investissement Immobilier

FAQ sur la stratégie d’investissement immobilier du couple

Quel type de biens immobiliers le couple a-t-il acheté ?
Le couple a acheté une maison dans le centre-ville du Mans, ainsi qu’un appartement en plein cœur du Vieux-Mans.

Comment le couple a-t-il réussi à négocier le prix des biens ?
Ils ont argumenté sur leur capacité à acheter sans condition suspensive d’obtention de prêt, ce qui a parfois facilité la négociation.

Combien le couple a-t-il investi dans la maison et dans l’appartement ?
Ils ont acquis la maison pour 128 000 euros et l’appartement pour 150 000 euros.

Quelle est la rentabilité locative des biens acquis ?
La maison est louée 850 euros par mois et l’appartement, meublé, est loué à 950 euros par mois, totalisant des revenus locatifs de 1 500 euros par mois.

Quels travaux ont été effectués avant de louer les biens ?
La maison a nécessité des travaux importants, tandis que l’appartement n’a nécessité qu’un léger rafraîchissement de peinture.

Comment le couple a-t-il trouvé des locataires pour ses biens ?
Ils ont bénéficié du bouche-à-oreille, ce qui leur a permis de louer rapidement leurs biens sans avoir besoin de publier des annonces.

Quelles sont les perspectives financières à long terme pour le couple ?
Ils pourraient atteindre 21 600 euros de revenus locatifs annuels, grâce à la location de leurs deux biens.

Quels bénéfices fiscaux peut obtenir le couple ?
Ils ont déjà déclaré 9 500 euros au titre du déficit foncier pour l’année 2023, et la majorité des travaux seront récupérables au titre du déficit foncier en 2025.